Povolení změny využití území

01. Základní informace

Povolení změny využití území vyžadují:

• terénní úprava,
• stanovení prostoru pro dobývání ložisek nerostů, pro která se nestanoví dobývací prostor podle horního zákona,
• odstavná, manipulační, prodejní, skladová nebo výstavní plocha,
• pohřebiště,
• změna druhu pozemku, nebo způsobu využití pozemku, pokud podmínky nejsou stanoveny schválenými pozemkovými úpravami,
• úprava pozemku, která má vliv na schopnost vsakování vody.

02. Kdo je oprávněn v této věci jednat

Vlastník pozemku případně i jiná osoba na základě plné moci udělené vlastníkem pozemku.

03. Podmínky a postup řešení

Změnu využití území lze povolit, pokud je záměr v souladu s:

• územně plánovací dokumentací, územními opatřeními a vymezením zastavěného území,
• cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území a s požadavky na ochranu kulturně historických, architektonických a urbanistických hodnot v území, nemá-li obec vydán územní plán,
• požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů,
• požadavky jiných právních předpisů chránících dotčené veřejné zájmy,
• požadavky na veřejnou dopravní nebo technickou infrastrukturu,
• ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení, které hodnotí a poměřuje ve vzájemných souvislostech.

04. Jakým způsobem můžete zahájit řešení této životní situace

Podáním žádosti na Městský úřad Vlašim, Odbor výstavby a územního plánování, Jana Masaryka 302, Vlašim:

• prostřednictvím portálu stavební správy
• osobně v podatelně: Městského úřadu Vlašim
• poštou na adresu
• prostřednictvím datové schránky
• elektronicky (se zaručeným elektronickým podpisem) na adresu el. podatelny Městského úřadu Vlašim

Písemné žádosti viz. příloha č. 5 vyhlášky č. 149/2024 Sb. o provedení některých ustanovení stavebního zákona.

05. Dotčené instituce

Městský úřad Vlašim, Odbor výstavby a územního plánování – stavební úřad

Dotčené orgány Městský úřad Vlašim, Odbor životního prostředí, Městský úřad Vlašim, Odbor dopravy a silničního hospodářství a další dotčení orgány s ohledem na umístění a účelu záměru.

06. Kde, s kým a kdy můžete tuto životní situaci řešit

07. Jaké doklady a informace musíte mít s sebou

Podanou/Vyplněnou žádost dle přílohy č. 5 k vyhlášce č. 149/2024 Sb., včetně příloh dle části E.

08. Formuláře

• Žádost o povolení změny využití území

09. Správní a jiné poplatky

Za vydání povolení nestavebního záměru změny využití území stanoví poplatek dle položky č. 17 zákona č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, 3 000 Kč.

Správní úřad sníží poplatek o 20 %, nejvýše však o 1000 Kč, pokud je žádost nebo jiný návrh k provedení úkonu podán na elektronickém formuláři zveřejněném podle zákona upravujícího právo na digitální služby. To neplatí, pokud žádost nebo jiný návrh nelze podat jinak než na tomto elektronickém formuláři. Sleva na poplatku se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.

Poplatek hradí žadatel na základě výzvy stavebního úřadu.

10. Lhůty pro vyřízení

Stavební úřad rozhodne o bezvadné žádosti nejpozději do 30 dnů ode dne zahájení řízení v případě jednoduché stavby, do 60-ti dnů v ostatních případech. Lhůta pro vyřízení lze prodloužit až o 30 dnů ve zvlášť složitých případech, nebo je-li nařízeno ústní jednání a až o 60 dnů v řízení s velkým počtem účastníků.

11. Další účastníci

• stavebník,
• obec, na jejímž území má být záměr uskutečněn,
• vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být záměr uskutečněn, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě,
• osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být rozhodnutím o povolení záměru přímo dotčeno,
• osoby, o kterých tak stanoví jiný zákon.

12. Návazné činnosti

Zápis do katastru nemovitostí.

13. Možnost řešit elektronicky

Tuto situaci lze řešit elektronicky.

14. Právní předpisy

• Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů včetně prováděcích předpisů
• Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů

15. Opravné prostředky

Odvolání dle zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů

16. Sankce

Přestupku se dopustí ten, kdo

• provede záměr bez povolení, které je podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, vyžadováno – lze uložit pokutu do 2 000 000 Kč,
• provede záměr v rozporu s povolením podle tohoto zákona – lze uložit pokutu do 2 000 000 Kč,

Stavebník se dopustí přestupku tím, že

• poruší některou z povinností podle § 160 odst. 1 a 2 nebo podle § 161 odst. 1 až 3 – lze uložit pokutu do 400 000 Kč.
• poruší některou z povinností v souvislosti s nálezem podle § 266 odst. 1 nebo 2 – lze uložit pokutu do 2 000 000 Kč.
• nesplní oznamovací povinnost podle § 263 odst. 3. – lze uložit pokutu do 400 000 Kč.

Zhotovitel se dopustí přestupku tím, že

• provede nebo odstraní stavbu v rozporu § 163 odst. 2 písm. a) – lze uložit pokutu do 2 000 000 Kč
• poruší některou z povinností podle § 163 odst. 1 nebo § 163 odst. 2 písm. b) nebo c) – lze uložit pokutu do 1 000 000 Kč.
• v rozporu s § 163 odst. 2 písm. d) nevede stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě – lze uložit pokutu do 400 000 Kč.

Fyzická osoba se jako stavbyvedoucí dopustí přestupku tím, že poruší některou z povinností podle § 164 – lze uložit pokutu do 400 000 Kč.

Fyzická osoba vykonávající stavební dozor se dopustí přestupku tím, že nevykonává řádně odborný dozor nad prováděním stavby svépomocí tím, že poruší některou z povinností podle § 165 – lze uložit pokutu do 400 000 Kč.